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✅ 주택연금은 고령자가 소유한 주택을 담보로 제공하고 평생 동안 매월 일정 금액을 연금 형태로 받는 제도입니다. 이 제도는 고령자의 안정적인 노후생활을 지원하고자 마련된 것으로, 여러 가지 혜택과 보장을 제공하고 있습니다.
✅ 아래 바로가기를 통해 우리집 주택연금 계산기로 바로 이동 가능합니다. 지금 바로 연금액을 계산해 보세요.
주택연금 계산기 바로가기
✅ 주택연금 계산기는 주택 소유자가 주택을 담보로 하여 연금을 받을 수 있는 주택연금의 예상 수령액을 계산해주는 도구입니다. 이 계산기는 사용자가 자신의 주택 가치, 나이, 대출 금리 등을 입력하면, 매월 받을 수 있는 연금액을 추정해줍니다.
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위 버튼을 통해 해당 페이지로 이동하실 수 있습니다.
평생 거주 및 평생 지급
✅ 주택연금에 가입하면 가입자 및 배우자 모두에게 평생 동안 거주를 보장합니다. 또한, 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일한 금액이 계속 지급됩니다. 이는 국가가 연금지급을 보증하기 때문에 연금지급 중단의 위험이 없습니다.
합리적인 상속
✅ 주택연금은 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산합니다. 연금수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 별도로 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다. 구체적으로 주택처분금액이 연금지급총액을 초과하면 남는 부분은 상속인에게 돌아가고, 주택처분금액이 연금지급총액보다 적으면 부족분에 대해 상속인에게 별도 청구가 없습니다.
세제 혜택
✅ 가입단계
- 등록면허세·지방교육세 감면
- 주택 공시가격이 5억원 이하인 1세대 1주택자는 등록면허세 및 지방교육세의 최대 75%를 감면받을 수 있습니다.
- 신탁방식 주택연금 가입자의 경우 등록면허세 6,000원과 지방교육세 1,200원만 부담하며, 이는 공사가 지원합니다.
- 농어촌특별세 및 국민주택채권 매입의무 면제
✅ 이용단계
- 소득세 공제
- 대출이자 비용을 연간 200만원 한도로 소득공제 받을 수 있습니다.
- 재산세 감면
- 1세대 1주택자가 저당권방식 주택연금에 가입한 경우, 주택연금 가입주택이 5억원 이하이면 재산세의 25%를 감면받을 수 있습니다.
주택연금의 정산 방법
- 주택처분금액 > 연금지급총액: 남는 부분은 상속인에게 돌아갑니다.
- 주택처분금액 < 연금지급총액: 부족분에 대해 상속인에게 별도 청구하지 않습니다.
연금지급총액은 월지급금 누계, 수시인출금, 보증료(초기보증료 및 연보증료), 그리고 이들에 대한 대출이자를 포함합니다.
